Athbhreithniú ar Mhargadh na Talún Talmhaíochta agus Tuarascáil Forbhreathnaithe SCSI/Teagasc 2025

Deir ceantálaithe agus luachálaithe SCSI go bhfuil an t-ionchas do mhargadh na talún talmhaíochta fós láidir do 2025 agus tá siad ag tuar go dtiocfaidh méadú 6% ar an meán ar phraghas na talún talmhaíochta go náisiúnta i mbliana.

Na príomhthorthaí:

• Táthar ag súil go dtiocfaidh méadú 6% ar an meán ar phraghsanna náisiúnta talamh feirme sa bhliain 2025
• Ba é €9,907 in aghaidh an acra ar an meán ar phraghsanna na talún talmhaíochta neamh-chónaithe in 2024, méadú 7% ar 2023
• Tá an talamh is costasaí i bPort Láirge áit a bhfuil talamh ar ardchaighdeán ar ghabháltais 50 go 100 acra ag fáil €23,500 ar an meán in aghaidh an acra
• Tá an talamh is saoire i gcontae Mhaigh Eo, áit a bhfuil talamh ar dhroch-chaighdeán á dhíol le haghaidh €3,075 ar an meán in aghaidh an acra ar ghabháltais os cionn 100 acra
• Tá gníomhairí SCSI ag súil go dtiocfaidh méadú 7% ar phraghsanna náisiúnta cíosa talún i mbliana
• Anuraidh tháinig méadú 7% ar mheánphraghsanna cíosa talún i gCúige Laighean, 3% i gCúige Mumhan agus 13% i gCúige Chonnacht / Uladh
• Deir gníomhairí go leanfaidh easpa soláthair agus éileamh láidir ar thalamh, go háirithe ó fheirmeoirí déiríochta de phraghsanna a mhéadú
• “Ach dá dtabharfaí isteach taraifí allmhairiúcháin na Stát Aontaithe, d’fhéadfaí an t-ardú ar phraghsanna talún a mhaolú”
• Deir Teagasc gur chóir go leanfadh praghsanna láidre aschuir ar aghaidh i mbliana d’fhormhór na n-earnálacha feirmeoireachta ach tugann sé rabhadh maidir le héiginnteacht i margaí déiríochta maidir le taraifí
• Deir SCSI gur chóir don Rialtas breithniú a dhéanamh ar dhreasachtaí breise a thabhairt isteach chun níos mó talún a thabhairt ar an margadh

I dtuarascáil mhór nua le Teagasc, ceantálaí, agus comhaltaí luachála de Chumann Suirbhéirí Cairte na hÉireann (SCSI), atá ag feidhmiú sa mhargadh díolacháin talmhaíochta agus cíosa, deir siad go bhfuiltear ag súil go dtiocfaidh méadú 7% ar mheánphraghsanna cíosa in 2025.

I gCúige Mumhan, táthar ag súil go dtiocfaidh ardú 8% ar mheánphraghsanna cíosa agus i gCúige Laighean agus i gCúige Uladh táthar ag súil go dtiocfaidh méadú 7% orthu.

Deir ceantálaithe agus luachálaithe SCSI go bhfuil siad ag súil go n-ardóidh luachanna talún arís go príomha mar gheall ar phraghsanna bainne níos fearr, iomaíocht láidir i measc feirmeoirí agus infheisteoirí agus athruithe a rinneadh le déanaí ar Chlár Gníomhaíochta na hÉireann maidir le Níotráití. Mar gheall ar an dara ceann, teastaíonn níos mó talún ó roinnt feirmeoirí chun tairseacha ráta stocála níos ísle a chomhlíonadh, rud a mhéadaíonn an t-éileamh a thuilleadh, go háirithe i measc feirmeoirí déiríochta in Éirinn.

Ba é €9,900 in aghaidh an acra ar an meán ar phraghsanna na talún talmhaíochta neamh-chónaithe in 2024, méadú 7% ar 9,297 in 2023

Dar le Cumann Suirbhéirí Cairte na hÉireann / Athbhreithniú ar Mhargadh na Talún Talmhaíochta agus Tuarascáil Forbhreathnaithe Teagasc 2025, léiríonn sonraí na Príomh-Oifige Staidrimh nach bhfuil an sciar de thalamh talmhaíochta, a dhéantar lena dhíol gach bliain ach thart ar 0.5% den limistéar talmhaíochta agus tá sé seo, mar aon le héileamh láidir ar thalamh talmhaíochta, ag spreagadh an mhéadaithe ar phraghsanna talún.

Praghsanna Cíosa Talún

I gCúige Mumhan, bhí treocht mheasctha i bpraghsanna cíosa talún bliain ar bhliain. Tháinig laghdú ar mheánphraghsanna cíosa le haghaidh innilte agus móinéartha / sadhlais ó idir 3% agus 5% agus tá siad anois idir €284 in aghaidh an acra agus €294 in aghaidh an acra. Os a choinne sin, tháinig méadú 8% ar an meán ar phraghsanna cíosa talún le haghaidh barra eile amhail grán buí agus pónairí, rud a léiríonn éileamh seasta ar fhás barr beatha ainmhithe.

I gcodarsnacht leis sin, bhí an boilsciú praghsanna cíosa cúige is airde ag Connacht / Uladh ar fud tailte innilte / sadhlais agus innilte amháin, 14% agus 13% faoi seach agus shroich meánphraghas an chéad cheann €208 in aghaidh an acra agus shroich an dara ceann €177 in aghaidh an acra.

I Laighean (gan Baile Átha Cliath san áireamh), tháinig méadú 9% ar an meán ar phraghsanna cíosa talún le haghaidh innilte/meadaithe/sadhlais, innilte amháin agus fás prátaí go €295, €271 agus €467 in aghaidh an acra faoi seach. Tháinig méadú 8% go €317 in aghaidh an acra ar phraghas cíosa na talún le haghaidh barra gránach agus níor tháinig ach méadú 2% go €351 in aghaidh an acra ar chíos le haghaidh praghsanna cíosa talún do bharra eile amhail grán buí agus pónairí.

Rinneadh an suirbhé ar 169 gceantálaí agus luachálaí ó gach cearn den tír i mí Feabhra agus i mí an Mhárta 2025. Fuarthas amach ann gur tháinig méadú beag ar mhéid na talún feirme a bheidh ag dul ar an margadh le linn 2024 agus go bhfuil díolacháin phrobháide fós ag soláthar phríomhfhoinse na ndíolachán talún feirme.

Praghsanna Díolacháin Talún Náisiúnta agus Réigiúnacha

Cuireann suirbhé bliantúil na bliana seo, an dóú suirbhé déag sa sraith, miondealú contae de réir contae ar fáil ar na praghsanna ar thalamh ar dhroch-chaighdeán agus ar ardchaighdeán. (Féach i gceangal leis seo Léarscáil Chontae na hÉireann agus Táblaí Cúige chun miondealú mionsonraithe a fháil ar na figiúirí ar fud an chineáil talún agus mhéid an ghabháltais)   

Fuarthas amach sa suirbhé go bhfuil an talamh is costasaí sa tír ag Port Láirge in 2024 le talamh ar ardchaighdeán ar ghabháltais idir 50 agus 100 acra a fhaigheann meánphraghas díolacháin €23,500 in aghaidh an acra.

Tá na praghsanna díolacháin talún is ísle sa tír ag Maigh Eo ag €3,075 d’acra de thalamh ar chaighdeán íseal ar ghabháltais os cionn 100 acra.

Tar éis Port Láirge, a raibh an talamh is costasaí aige freisin ar ghabháltais faoi bhun 50 acra ag €23,000 in aghaidh na hacra, tagann Cill Dara ag €18,680, le Corcaigh sa tríú háit ag €17,875, díreach beagán chun tosaigh ar Thiobraid Árann ag €17,865 I gCeatharlach, is é €17,417 in aghaidh na hacra meánphraghas talún den scoth ar ghabháltais níos lú ná 50 acra, agus ag críochnú na sé háite is fearr tá an Mhí ag €16,890.

I gcúige Mumhan, tá raon praghasanna díolacháin do thalamh ar ardchaighdeán ar ghabháltais faoi bhun 50 acra ó €23,000 i bPort Láirge go €9,875 i gClár. Bhí na praghsanna ar thalamh de dhroch-chaighdeáin idir €8,750 ar an meán i bPort Láirge go €6,100 i gCiarraí.

I gcúige Laighean, tá na praghsanna ar thalamh ardchaighdeáin sa bhliain 2024 ar ghabháltais níos lú ná 50 acra idir €18,680 i gcontae Chill Dara – suas ó €16,400 an bhliain roimhe sin – agus €12,042 in Uíbh Fhailí, agus tá na praghsanna ar thalamh ar dhroch-chaighdeán idir ard de €10,200 i gCill Dara agus €6,500 sa Longfort.

I gCúige Chonnacht/Ulaidh tá na praghsanna ar thalamh ardchaighdeáin ar ghabháltais níos lú ná 50 acra idir €13,280 in aghaidh an acra ar an meán i nDún na nGall – síos beagán anuraidh – agus €7,625 i Liatroim. Bhí na praghsanna ar thalamh de dhroch-chaighdeáin idir €6,500 ar an meán i gCabhán go €3,792 i Liatroim an praghas is ísle sa tír do ghabháltais faoi bhun 50 acra.

Ionchas an Mhargaidh Talún 2025

Deir an Dr.  Frank Harrington, Cathaoirleach Choiste Gníomhaireachta Tuaithe SCSI agus Ceann Araíonachta ar Eastáit Réadaigh agus Luachálacha ag OT Baile Átha Cliath, go bhfuil praghsanna talún á dtiomáint ag soláthar íseal leanúnach talún don mhargadh agus éileamh ar fud na mór-earnálacha ar aschuir talmhaíochta lena n-áirítear earnáil déiríochta rathúil.

“Táthar ag tuar go mbeidh 2025 láidir ag feirmeacha déiríochta agus leanfaidh siad ar aghaidh ag cur tionchar suntasach ar an éileamh ar thalamh úinéireachta agus léasaithe araon. Rangaigh breis agus trí cheathrú de na freagróirí dár suirbhé (77%) feirmeoirí déiríochta mar an phríomhchineál ceannaitheora talún talmhaíochta. Ina theannta sin, tá súil ag 62% de na freagróirí le méadú ar éileamh ó fheirmeoirí déiríochta in 2025, agus níl ach 2% de na freagróirí ag súil leis go laghdódh an t-éileamh seo ó fheirmeoirí déiríochta.”

“Ach tá roinnt fachtóirí eile ann freisin atá ag tacú leis an ionchais dhearfach. Tar éis tús dona, feabhsaigh aimsir na bliana seo caite, agus mar thoradh air sin d’éirigh le torthaí barr níos fearr ná mar a bhíothas ag súil leis. Tá laghdú suntasach tagtha ar rátaí úis freisin, rud a chiallaíonn, ar ndóigh, costais airgeadais níos ísle.”

“Tá an éiginnteacht sin sa gheilleagar domhanda, mar aon le taraifí na Stát Aontaithe a forchuireadh le déanaí ar tháirgí talmhaíochta an Aontais ag breathnú diúltach Cé nach féidir an toradh agus an tionchar féideartha a thuar, is léir go bhféadfadh na tosca sin luaineacht a thabhairt isteach sa mhargadh talún agus cuid den mhóiminteam aníos praghsanna a mhaolú.”

Dúirt an Dr Harrington gur treocht shuntasach é ceann a thug freagróirí an tsuirbhé faoi deara ná claochlú suntasach úinéirí talún i dtreo léasú fadtéarmach seachas cíosú gearrthéarmach.

“De réir mar a leanann an margadh de bheith ag forbairt, creidimid gurb é an léasú fadtéarmach an tsamhail is fearr i gcónaí, le tacaíocht ó bheartais rialtais lena spreagtar slándáil tionachta agus infheistíocht i dtáirgiúlacht talún. Mar thoradh air sin, thug beagnach 84% de fhreagróirí an tsuirbhé dá n-aire go n-íocfadh feirmeoirí níos mó in aghaidh an acra de ghnáth as talamh den chaighdeán céanna ar léas fadtéarmach i gcomparáid le conacra.”

Forléargas Talmhaíochta 2025

Deir Eacnamaí Teagasc, an Dr. Jason Loughrey, go bhfuil an feabhas mór ar phraghsanna aschuir do bheostoc agus do bhainne a tháinig chun cinn anuraidh ag leanúint ar aghaidh i mbliana.

“An bhliain seo caite, tháinig fás láidir ar phraghsanna bainne – méadú 16% – agus méadú 18% ar phraghsanna uaineola. Ar an meán, tháinig feirmeacha déiríochta agus feirmeacha caorach chucu féin ó thréimhse dheacair in 2023. Bhí ardú 4.5% ar phraghsanna eallaigh freisin i gcomparáid le 2023 agus bhí an pictiúr le haghaidh muc agus gránach níos measctha. Ag an am céanna, tháinig laghdú ar phraghsanna ionchuir foriomlána le praghsanna níos ísle ar ionchuir shuntasacha amhail beatha agus leasachán go háirithe.”

“Meastar gur mhéadaigh an meániomall glan in aghaidh an lítear bainne a táirgeadh faoi 84% go 13.3 cent in aghaidh an lítear anuraidh. Bhí praghasanna níos airde sa chéad ráithe de 2025 i gcomparáid leis an gcéad ráithe de 2024. I mbliana, tá praghsanna mairteola níos airde ná riamh agus bhí siad thart ar 40% os cionn an mheáin don chéad ráithe den bhliain seo caite. Go dtí seo i mbliana, tá ardú 19% tagtha ar phraghsanna na n-uan.”

“Mar sin féin, tá tabhairt isteach taraifí nua ar onnmhairí chuig na Stáit Aontaithe ag cur le héiginnteacht sa ghearrthéarma agus sa mheántéarma araon. Tá méadú tapa tagtha ar onnmhairí ime na hÉireann chuig na Stáit Aontaithe le blianta beaga anuas agus d’fhéadfadh sé nach mbeadh an margadh sin chomh brabúsach céanna i bhfianaise fhorchur taraifí 10% agus go bhféadfaí taraifí breise a fhorchur.”

Thug an Dr. Loughrey faoi deara, seachas tionchar na dtaraifí iad féin, go bhfuil tionchar ag an ionchas go mbeidh cogadh trádála ag cur isteach ar rátaí malairte agus ar ionchais fáis eacnamaíoch domhanda freisin.

“Tar éis dó a bheith gar do phaireacht leis an euro i mí Eanáir 2025, tá luach dhollar na Stát Aontaithe lagaithe ó shin. Tá impleachtaí diúltacha aige sin ar luach euro onnmhairí agraibhia na hÉireann a thrádáiltear i ndollair agus tá impleachtaí dearfacha aige sin ar an gcostas i dtéarmaí euro ar allmhairí príomhionchur talmhaíochta amhail beatha, leasachán agus fuinneamh, a thrádáiltear i ndollair freisin.”

Athnuachan ó Ghlúin go Glúin

I dtuarascáil na bliana seo, dírítear roinn speisialta ar réimse casta an chomharbais feirme agus na hathnuachana ó ghlúin go glúin. Tugann sé faoi deara go bhfuil lucht saothair ag dul in aois ag feirmeoirí – is é 59 bliain an mheánaois agus níl ach 4.3% faoi bhun 35 bliana d’aois.

Léirigh freagraí ó shuirbhé SCSI ar cheantálaithe agus ar luachálaithe go mbaineann na príomhchúiseanna le méideanna ísle talún den sórt sin a thagann chuig an margadh lena ndíol le saincheisteanna cultúrtha, cánachais agus pleanála comharbais.

Dúirt an Dr Frank Harrington gurb é an freagra ollmhór a thug freagróirí an tsuirbhé ná gur cheart don Rialtas athbhreithniú a dhéanamh ar chóireáil cánach talún talmhaíochta chun níos mó talún a mhealladh chuig an margadh chun tacú leis na glúnta níos óige feirmeoirí.

“Tá soghluaisteacht talún fós ina dúshlán suntasach. Cuireann ár dtuarascáil in iúl go bhféadfadh sé go mbeadh gá le hathruithe beartais ar chánachas agus ar dhreasachtaí airgeadais chun níos mó talún a spreagadh ar an margadh le díol. Chuideodh tuilleadh talún ar an margadh le feirmeoirí óga dul isteach sa mhargadh, rud a d’fhéadfadh cuidiú freisin le feabhas a chur ar bhrabúsacht san fheirmeoireacht trí tháirgeadh bia a mhéadú.”

“Cuirtear i dtábhacht sna freagraí ar an suirbhé, i gcomhthéacs déimeagrafach feirmeoireachta atá ag dul in aois, gur mó an dóchúlacht go gcuirfear a gcuid talún ar fáil lena léasú go fadtéarmach seachas é a chur ar fáil ar an margadh díolacháin.”

Dúirt an Dr Jason Loughrey:

“Leagtar béim sa taighde ar an ngá atá le beartais lena gceadaítear aistrithe de réir a chéile seachas scor ‘go tobann’, go háirithe i bhfianaise líon na bhfeirmeoirí a thugann le fios nach bhfuil sé beartaithe acu dul ar scor riamh. Cé go ndealraíonn sé go bhfuil deacrachtaí ag feirmeoirí óga dul san iomaíocht i margaí cíosa talún, tugann léargais ó Shuirbhé Náisiúnta Feirme Teagasc le fios go bhféadfadh líon mór talún breise a bheith ar fáil do mhargaí cíosa talún sa mheántéarma.

“D’fhéadfadh sé sin tacú leis na hionchais d’fheirmeoirí óga i gcodanna áirithe d’Éirinn. Mar sin féin, beidh infhaighteacht dáileachtaí talún meánmhéide agus móra fós tábhachtach d’fheirmeoirí óga i réigiúin ina bhfuil an fheirmeoireacht déiríochta agus curaíochta is forleithne. Ní mór dúinn na struchtúir a chur i bhfeidhm anois chun an cineál sin gníomhaíochta sa mhargadh talún a éascú”

Tá an tuarascáil iomlán ar fáil ag https://scsi.ie/land/